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    • 福寿园闷声发大财:墓价涨幅超广州房价 最贵卖42万
    • 2018年03月20日来源:21世纪经济报道

    体彩广东11选5开奖查询结果 www.mdfwp.tw 提要:当年轻人还在对房地产的暴利唏嘘不已时,一个让国人讳莫如深的朝阳产业——殡葬服务业正在凭借着高毛利率、高成长性的优势“闷声发大财”。

    当年轻人还在对房地产的暴利唏嘘不已时,一个让国人讳莫如深的朝阳产业——殡葬服务业正在凭借着高毛利率、高成长性的优势“闷声发大财”。

    3月19日,国内最大殡葬的服务供应商——福寿园举行了2017年业绩说明会,2017年公司实现营收14.77亿元,同比增长16.5%,净利润4.2亿元,同比增长23.1%。当天,公司股价大幅上涨,全天涨幅超过4.37%。

    3月20日午间收盘时,公司股价有所回落,跌幅为0.27%,报收于7.39港元。

    值得注意的是,福寿园业绩上涨主要源于墓园涨价。2017年,公司的墓地销售数量基本没有变化,但是单价却由8.74万元提升到10.24万元,涨幅达到17.16%。

    这个数据意味着什么呢?要知道,根据《2017年度胡润全球房价指数》显示,广州2017年房价涨幅也才16.9%。

    你的工资涨幅必须得跑过广州的房价,才能追得起一座墓地的涨幅。然而,随着人口老龄化趋势愈演愈烈,墓地的升值空间可能比现在更夸张。

    业绩说明会上,福寿园管理层更是直言:墓园还有提价空间。

    所以,年轻人买不起房算什么,老了以后可能连墓地都买不起了!

    墓价达6.92万/平

    我们先来看看这个福寿园是何方神圣。

    福寿园于2013年12月19日登陆香港联交所,彼时公司的净利润已经过亿。招股说明书显示,2010年、2011年、2012年及截至2013年1-6月,公司的净利润分别为1.137亿元、1.416亿元、1.382亿元及1.181亿元,且毛利率在80%以上,是内地最大的殡葬民营企业。

    然而即便已经达到如此规模,福寿园的市场占有率仅为1%,可以想象殡葬行业的空间会有多大。

    福寿园主要有三大业务,分别是墓地服务、殡仪服务及其他服务。但是公司88%的收益都由墓地服务贡献,2017年其在墓地销售服务产生收益是12.78亿元,墓园维护服务收益则仅为2246万元,墓地服务收益合计13亿元。

    作为公司核心业务,墓地服务业的毛利简直高到令人发指,近四年基本维持在80%左右。2014年、2015年、2016年、2017年,公司墓地服务的毛利率分别达到82.2%、79.7%、81.3%、82.2%。

    而在墓地服务业中,墓穴出售又成了福寿园核心中的核心。

    福寿园出售的墓穴也是很讲究的。分为定制艺术墓、成品艺术墓、传统成品墓、草坪卧碑墓、绿色环保墓和室内葬,不同品种的墓穴售价也大相径庭,差距甚至高达数百逾倍。如最便宜的室内葬,平均售价仅为2333元,而最贵的定制艺术墓最可以达到42万元。

    那么,福寿园的墓地到底多贵呢?

    通过公开信息我们估算一下:2017年,公司消耗了约33546平方米的土地以产生出售墓地的收益,而2017年福寿园销售墓穴合计22,663座,粗略估计平均每座墓地约1.48平米,但每座墓地平均单价为10.24万元,这也就意味着,每平米墓地的售价高达6.92万元。

    巴掌大的一块儿,售价比上海市中区的一套房还贵。

    进军“活人生意”

    然而,即便富得流油,福寿园的生意早已不愿止步于亡者,而是将客户群拓展到了“活人”领域。

    2015年开始,福寿园推出了一款新的产品——生前契约,即当事人生前就自己或亲人逝世后如何开展殡葬礼仪服务,而与殡葬服务公司订立的合约。

    2017年,福寿园签订生前契约1174份,增速超过200%,成功迈入了殡仪预售市场。

    除了开发新产品,福寿园的资本运作也非常频繁。

    2017年度,福寿园分别完成了收购洛阳仙鹤陵园80%的股权、广西华祖园60%的股权和天泉佳境51%的股权,前二者正在取得预期收益。而天泉佳境在公墓及园林设计方面拥有丰富经验和良好声誉,可以与公司现有业务发审协同效应。

    截至2017年底,福寿园尚有可出售土地约196万平米(2016年底时约为181万平米)。其中便包括了2017年内公司非全资附属公司在重庆市璧山区购买的一块土地、在江苏省常州市新购买的一块土地、通过收购洛阳仙鹤陵园80%股权而收购的一块土地及通过收购广西华祖园60%股权而收购的一块土地。



    责任编辑:齐蒙
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